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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。
房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。
不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。
國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。
因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
下面附上一則新聞讓大家了解時事
雖然卡珍斯灌進四十分和十二籃板、率領國王隊以一分之差驚險逼退湖人隊，不過這場比賽打完之後，輸家當然不會滿意，贏家也沒太高興。
國王以九十七比九十六擊敗湖人、收下四連勝，但他們曾浪費十三分之多的領先優勢，到了最後關頭才因卡珍斯的關鍵罰球奠基，並經歷湖人最後一擊失敗才勝出，嚇出一身冷汗。卡珍斯坦特賣言：「我們太鬆懈了，隨便的出手和失誤只是讓對手得利而已，這場比賽我們差點就要輸了。」
第四節開打之際曾領先十三分，但國王被湖人反打一波十二比○的攻勢，同時因禁區失守、戰況開始吃緊。威廉斯在最後卅秒時飆進外線，雙方戰成九十六比九十六平手，卡珍斯在剩下九秒時兩罰中一才取得些微領先，威廉斯最後一擊沒能再建功，湖人惜敗。
雖然卡珍斯不滿意，隊友科林森卻認為能在亂軍之中贏球是好事，他說：「這對我們來說，無疑是一場極度重要的的勝利，以前我們到最後面對危機就會失去專注力，這次反而沒有。」昔日國王是最不會「關門」的球隊之一，經常在末節慘遭逆轉。
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